自如x新一线《2023年城市租住魅力指数》发布：深圳居一线城市通勤幸福感之首

近日,自如研究院与第一财经旗下“新一线城市研究所”联合发布《2023年城市租住魅力指数》报告(下简称“报告”),报告选取北京、上海、深圳等全国10座重点城市,从租客“马斯洛需求”金字塔5个维度、近20个指标中,提取租房人群偏好和城市设施特征。数据显示,深圳“1公里地铁率”高达97%,居通勤幸福感之首。

深圳“1公里地铁率”高达97%,居一线城市通勤幸福感之首

租客“马斯洛需求”金字塔的第二层显示,通勤与租金的平衡,是租房决策中最重要的两个因素。但大部分情况下,就业机会更多分布在城市中心或城市分中心核心区域,周边的房屋租金相对较高,而住在远离核心区域的低租金房屋则意味着更长的通勤,影响租住幸福感。

报告指出,近9成租房群体希望将每月的房租支出控制在月收入30%左右,更好地平衡居住与生活。基于收入数据测算,目前10城整租租金收入比约为30%,合租租金收入比低于20%,均在幸福基准线内。

在通勤层面,以“地铁”为通勤便利因素,数据显示,10座重点城市租客签约的“1公里地铁率”(即:签约房源周边1公里内有地铁)平均为80%,其中一线城市、新一线城市的“1公里地铁率”分别为86%、76%。

具体到单个城市,深圳的“1公里地铁率”达到97%。紧随其后的是近年快速发展的新一线城市成都、杭州和苏州。

长租机构近100%精装房,以“质价比”提升幸福感

面对逐渐成为城市主流、人生主流的“租房”,城市租客们也对租住生活提出更多品质要求与幸福设想,而在构成城市租住生活魅力的需求金字塔上,长租机构已然成为租住群体不断升级体验、打造幸福生活的新标配。

“选房等于选生活”,是否精装,是否配置家居、电梯、服务,都是决定租住生活品质的典型要素。报告数据显示,自如等长租机构精装房源出租周期比个人普租市场快一倍,自如合租新品“友家7.0”的出租速度比自如其他合租产品平均快10余天;整租新品“心舍”的出租周期也比其他自如整租产品快9天。

值得一提的是,相比普租,长租机构在精装和电梯等硬件品质上,提供了显著更优的选择。自如在10座城市长租房源的精装率接近100%,约较普租高出27个百分点;此外,10座城市普租房源的电梯覆盖率大约为67%,自如房源的这一数字能达到79%。此外,租期服务带来了进一步生活的品质与便利,相较于普租市场较少的租期服务,长租机构接近100%的保洁、维修服务配置率,让租客的租住生活减少了许多后顾之忧。

不难看出,长租机构已然成为租住群体不断升级体验、打造幸福生活的新标配。据《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》数据显示,目前有65%的租客认为选择“机构化长租房”是心仪居住的最优解,其中“房源品类多品质好、有定期保洁、APP等线上工具更方便、有专属管家服务、有搬家和维修等配套服务”是租客群体选择长租机构的核心原因。

住建部科技委房地产市场服务专委会委员程鹏表示,“专业长租机构对房屋改造升级,强化了住房的居住功能、品质感、设计感,激活了闲置房的使用价值。未来,逐步使专业长租机构成为市场主力,不断提高租赁住房供给水平,满足不同类型人群的多元化租房需求。”